2024 marchează un record negativ pentru piața birourilor: fără livrări de clădiri mari

Anul 2024 va fi unul deosebit de negativ pentru piața birourilor din București, fiind primul an în care nu va fi livrată nicio clădire mare de birouri. Aceasta este o premieră pentru piață, care obișnuia să primească anual livrări de birouri cu suprafețe semnificative.

În contextul pandemiei, creșterii dobânzilor, scumpirii materialelor și schimbării trendurilor de muncă, precum și al unei penurii acute de autorizații de construire în ultimii patru ani, dezvoltatorii nu au reușit să finalizeze proiecte majore de birouri în 2024. Deși prima jumătate a anului a fost marcată de absența proiectelor noi, nici a doua parte nu va aduce schimbări semnificative, cu un singur proiect mic, care va fi livrat.

Singurul proiect de birouri așteptat în 2024 este AFI Loft, dezvoltat de israelienii de la AFI, cu o suprafață de doar 16.000 mp. Aceasta reprezintă cea mai mică ofertă de spații de birouri noi din ultimii 25 de ani, potrivit lui Eduard Turcoman, director office agency la Cushman & Wakefield Echinox.

În contrast, în anii anteriori au fost livrate proiecte semnificative, precum J8 Office Park (46.000 mp), One Cotroceni Park 1 (46.000 mp) și Business Garden (43.200 mp), iar în 2023, Palas Iași a oferit cea mai mare suprafață de birouri cu 60.000 mp.

Dezvoltatorii au început să anunțe noi proiecte, dar acestea vor fi finalizate abia peste doi sau trei ani. Exemple includ faza a doua a Timpuri Noi Square, One Technology District și The Arc, toate având date de livrare ulterioare.